原因可能有以下幾點：

      1、該辦公樓之前有公司曾經注冊了公司，搬走之后沒有辦理變更手續，營業執照上的地址還是這辦公樓，因為同一個地址不能辦理兩個營業執照，所以不能注冊；

       2、因為辦公樓的房產證上的用途是“住宅”，而你那里可能禁止了“住改商”，也就是禁止了住宅用房改成商業用房，所以不能注冊公司 ；

       3、這個辦公樓沒有房產證，也沒有土地證，也就是沒有合法的產權證明，所以不能在這里辦營業執照 ；

       4、當地政府對部分辦公樓的使用用途有特別規定，沒有土地證，所以不能注冊 ；

       5、因為辦公樓的房產證上的用途是“住宅”原因大概有幾個 ；

       6、沒有合法的產權證明時，你可以跟房東聯系；

       7、屬于異地經營時違法的，到其所在地政府部門蓋章即可，到物業或居委會說明情況讓其給你改個公章就可以注冊了；

       8、如果其公司搬走沒有進行營業執照的變更，或是鄉產或集體土地，該地址證件不齊全。